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个人二手房公积金担保贷款业务指南
时间:2017/9/21 14:28:56 来源:本站 作者: 编辑: 【关闭
 一、申请贷款条件
住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内购买二手房时,可向湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“中心”)申请贷款。
借款申请人应符合以下条件:
(一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月,补缴的不算),且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。
(二)借款人须支付不低于规定比例的首付款,有偿还贷款本息的能力。
(三)借款人及配偶个人信用记录良好,符合中心征信管理相关规定。
(四)借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含)以上住房。
(五)借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(含)。
(六)借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅,且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》,产权清晰,无债务纠纷,符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。
(七)借款人申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。
(八)借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。
(九)借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。
    二、贷款金额、贷款年限
可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于30万元且月还贷能力足够,其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%,且单笔贷款最高不超过60万。具体贷款情况如下表:
申贷房为第几套有效住房
第一套房产是否有商业贷款未结清
非限购地区可贷比例
限购地区可贷比例
利率上浮情况
1
/
80%
80%
/
2
/
80%
65%
10%
2
70%
55%
10%
限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
贷款年限最长年限为30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年),在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女性60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
    三、贷款费用
(一)房屋评估查勘费:人民币400元/户(该费用由担保公司收取,在完成查勘后不退费)。
(二)代收抵押备案登记费:(该费用由长沙市不动产登记中心收取)。
四、贷款流程

贷款经中心审批后,买卖双方与担保机构签订《二手房公积金贷款担保协议》,借款人到中心友谊路营业部签署贷款合同,可自主选择以下方式办理:
(一)自筹资金方式:借款人将购房全款(即首付款和贷款资金)存入二手房资金专户。买卖双方前往不动产登记中心办理房屋立契过户后,借款人办妥抵押登记手续,将《不动产登记受理凭证》原件交至友谊路营业部,中心领回抵押权证收押后发放贷款,借款人凭本人身份证领取放款通知书。
(二)阶段性担保方式:借款人向担保机构缴纳阶段性担保服务费(贷款额的1%),办理委托公证(不可撤销公证),委托担保机构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。借款人和担保机构分别将首付款、阶段性担保资金存入二手房资金专户,买卖双方前往不动产登记中心办理房屋过户立契,担保机构将二手房资金专户的房款划转给卖方,中心发放贷款给担保机构,借款人凭本人身份证到中心友谊路营业部领取放款通知书。
五、申请资料(以下提交的复印件资料需在签约时核对原件)
借款人申请贷款时除提交《房屋买卖协议》原件一份、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表各一份、二手房公积金贷款方式选择确认表原件一份外,还应准备齐全完整以下个贷申请资料:
(一)借款人夫妻双方身份证复印件三份、夫妻双方及子女户口本复印件一份,户口不能证明子女关系的,另提供子女关系证明(独生子女证、出生证明等);已婚未育一年以上需女方单位出具未生育证明(女方无工作单位的,由户口所在地社区居委会出具)。
(二)已婚的提供结婚证复印件一份;离异后不论婚否须提供离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份。借款人不论婚否,均须填写个人住房公积金贷款承诺书(A表第二页),本人须当面签名和加盖手印。
(三)还贷卡(长沙市内任意光大银行网点开办的银行卡,已有“阳光住房公积金卡”的无需再另外开办)复印件二份。
(四)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地产权管理部门(县级及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房产情况证明,房产持有套数证明有效期为6个月,从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止,产权情况证明上须附有出具机构的联系电话。
(五)借款人配偶公积金缴存在其他中心的,需要额外准备以下资料:①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》②最近一年的公积金缴存流水③职工(住房公积金)基本情况表(湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息)(以上证明须盖公积金中心管理部章);
(六)借款人的公积金由代理机构代缴的,须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同,社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上,且期间无断缴或转移的,可以免于提供社保缴交证明。
(七)在限购区域内无住房的非本市户籍家庭,须提供在长沙市连续缴纳12个月以上的的个人所得税或社保证明;属省、市、区引进人才或公务工作调动的非本市户籍家庭,须提供有关部门证明。
售房人须提交的资料:
(一)房屋产权人及配偶的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;
(二)房屋产权人配偶出具同意出售房产的书面文件原件一份;
(三)所售房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件一份;
(四)售房人身份证及收款账号复印件一份(写明开户行名称);
(五)若房屋已出租,须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;
(六)若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份;若所转让房产为国有资产,还须提供同级国有资产管理部门和财政部门同意转让的证明文件。
六、贷款提示
(一)月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定;借款人配偶有工作,但未缴交住房公积金的,工资收入按社保缴交基数确定,需提供社保缴交证明;借款人配偶有工作,但没缴交住房公积金及社保的,按照当年长沙市最低工资标准计算收入。
单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)首次购买普通自住房申请住房公积金贷款,其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入55%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。配偶为退休人员的,凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障处开具的收入证明,并提供最近3个月的工资明细或清单(加盖有单位财务章或银行业务章)予以确认。
(二)售房人婚姻状况证明:已婚的提供结婚证,未婚的提供婚姻状况承诺书,离异后未再婚的提供婚姻状况承诺书、离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份。婚姻状况承诺书须本人当面签名和加盖手印。
(三)个人贷款申请表A须借款人如实填写,如有涂改须本人签名并按手印确认;
(四)借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的,中心将依据相关规定严肃处理。
 七、二手房资金专户
      户  名:湖南省湘诚融资担保有限责任公司
      开户行:长沙银行芙蓉支行
      账  号: 800089659109035
八、办理网点及地址:
友谊路营业部:长沙市友谊路528号万兴大厦南栋2楼
湖南省直住房公积金服务热线:12329-3

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