名 称 区 别 项 目		商业银行贷款	公积金贷款
贷 款 性 质		以赢利为目的商业贷款	不以盈利为目的政策性贷款
贷 款 类 型		可用于住宅房和非居住房屋	个人购买自住住房的保障型贷款
贷 款 方 式		住房按揭贷款	住房抵押担保贷款
贷 款 品 种		1、一手房按揭贷款 2、二手房按揭贷款 3、商业住房贷款	1、一手房公积金担保贷款 二手房公积金担保贷款 商业银行按揭转公积金贷款
贷 款 对 象		具有完全民事行为能力的自然人	湖南省直单位公积金正常缴存人
贷 款 条 件		1、按揭申请人应是年满十八周岁的 中国公民或中国境内居民； 2、具有稳定的工作且收入稳定； 3、具备明确的购房意向并已签署了 正式购房合同，支付了不低于规定 额度的首付款； 4、过往无恶意的银行违约记录。	1、 购买长沙市区范围内的住房； 2、 借款人正常缴交住房公积金一年以上，且在申请借款前三个月无连续停缴纪录； 3、所购住房为省直公积金管理中心认证楼盘。 4、信誉良好，具有稳定的职业和收入，有按 期偿还贷款本息的能力； 5、具有合法的购买住房合同或有关审批、 证明文件，支付了不低于规定额度的首付款。
贷 款 年 限		最长为30年，年龄+房贷期限不超过70 周岁。	最长为30年，且不超过借款人法定退休年龄（男60岁，女55岁）。
贷 款 额 度		最高限额不超过总房价的70%，没有总额的限制。	最高限额不超过总房价的70%，且单笔贷款最高金额不超过40万，一般在30万内。
贷 款 程 序		1、辅导、领表 2、调查、审批、面签 3、办理抵押 4、发放贷款 5、贷款结清	1、咨询、领表 2、审批、面签 3、办理抵押 4、发放贷款、返还合同 5、还清贷款,抵押注销
贷款 利率	(1~5年)	（1~3年）7.56   (4~5年)7.74 %	4.77 %
	(5~30年)	7.83 %	5.22 %
还 款 方 式 (月 供)		等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法	等额本息还款法
提 前 还 贷		收取违约金	不收取任何费用
对 冲 还 贷		不能	可以
贷 款 费 用		律师费   保险费	担保费（贷款额的 7 ‰）
支取公积金		1、按年支取一次公积金（月供×12） 2、贷款结清可支取公积金。	1、对冲还贷 2、提前全部还贷可支取公积金。